Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

BRAIN SUR L'AUTHION

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Prix
493 500 €

Nouveauté

Maison 200 m² - 7 Pièces - Brain-Sur-L'Authion (49800)

Ref 4131SC1

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Description de l'offre

EXCLUSIVITE A BRAIN SUR L'AUTHION : ENVIRONNEMENT DE QUALITE pour cette belle longère du XIXe non mitoyenne d'environ 200m² et sur 1500m² paysager avec piscine, sans vis-à-vis et à proximité de tous commerces et commodités à pieds. L'entrée spacieuse marque l'ambiance authentique de cette demeure grâce aux tomettes et au bel escalier robuste. La cuisine aménagée équipée et sa salle à manger de 30m², le salon plus intimiste profite d'une jolie cheminée en tuffeaux et d'une large ouverture sur la terrasse , 1 chambre parentale avec salle de bain privative et une seconde chambre au rez-de-chaussée, salle d'eau. WC, lingerie, chaufferie. A l'étage les poutraisons sont impeccables, la vaste mezzanine pourra répondre à vos envies d'aménagement, (salle de jeux, salon cinéma...) , et pour compléter, 2 chambres et un bureau, une salle d'eau, WC. A l'extérieur la terrasse orientée Sud, la pergola, la piscine chauffée, sont là pour votre bien-être. Une maison d'amis (environ 75m²) avec une pièce de 50m² pour vos soirées ! elle peut également ouvrir plusieurs perspectives de projets : locatif, profession libérale... Les autres points forts de ce bien rare : un atelier, un garage double, et un hangar de stockage. Puits sur la parcelle. Il ne manque plus que vous. Terrain clos de 1500m² au calme et sans vis-à-vis. DPE : C ! Contactez sans plus tarder Sylvain COUSSEAU au 06.20.02.71.83.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 040 € et 4 160 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 49800

Surface habitable (m²) 200 m²

surface terrain 1 500 m²

Surface loi Carrez (m²) 256 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition SUD

Année de construction 1900

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 493 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 470 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 325 €

Taxe foncière annuelle 2 425 €

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