Distance

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Budget

Entre

BRAIN SUR L'AUTHION

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Prix
619 000 €

Coup de coeur

Maison 246 m² - 7 Pièces - Brain-Sur-L'Authion (49800)

Ref 4126SCB

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Description de l'offre

BRAIN SUR L'AUTHION : DE L'ESPACE ! A 15 MINUTES D'ANGERS ! Vous aimez les grandes pièces ? Les grands terrains, les grandes dépendances? Cette belle longère de 250m² habitables (275 au sol) est faite pour vous. L'entrée révèle tout de suite le charme évident de cette demeure, à travers les matériaux et la mezzanine, véritable puits de lumière. Le vaste séjour et le salon s'étendent sur 80m², avec accès direct à la terrasse. La grande cuisine aménagée et toute équipée permet de concocter des repas aisément, une suite parentale avec SDE et WC au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, puis une chaufferie/lingerie (chauffage gaz de ville), une salle de sport avec grenier au-dessus, WC. A l'étage la vaste mezzanine mène à 3 chambres, SDE, WC. Côté extérieurs, une dépendance en pierres composée d'un garage, d'un espace rangement et d'un étage complet pour 150m² de surface, avec un préau de 60m² qui saura abriter vos réceptions et vos convives. Le hangar très pratique pour hiverner les campings cars et le matériel paysager, un puits pour arroser le jardin... sur une parcelle de 1ha 25. Et si vous êtes propriétaire d'un cheval cette belle propriété peut tout à fait l'accueillir. ENVIRONNEMENT DE QUALITE, PROCHE TOUS COMMERCES ET COMMODITES.RARE SUR LE SECTEUR. Renseignements et visite contactez rapidement : Sylvain COUSSEAU au 06.20.02.71.83.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 360 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 49800

Surface habitable (m²) 246 m²

surface terrain 1,25 ha

Surface loi Carrez (m²) 246 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Vue campagne

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 619 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 590 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,92 %

Taxe foncière annuelle 1 999 €

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